那地主分到房屋直接出售會有奢侈稅嗎?

在請敎一下.
1自地自建自售沒有奢侈稅的問題.只要繳土地增值稅?是這樣嗎?還有其它稅要繳?或者是要報個人收入之類的?
2.那我如果買的原本就有建屋的土地.在拆除重新蓋新的房屋在自己出售.會課什麼稅?
3.用公司名義買原本就有建屋的土地.在拆除重新蓋新的房屋在出售.會課什麼稅地?
4.建商及地主合建蓋有4間房屋..2間建設公司分得自行出售.2間地主自己出售.雨者如果都沒有奢侈稅的問題.那其它的...建設公司要課什麼稅?地主又要課什麼稅?
5.用地主的名義與建設公司合建分售 你賣土地 建設公司賣建物這樣地主與建設公司各課到什麼稅?

6.公司自行買地建屋出售?或者上列第4項建商及地主合建分屋出售?或者是第5項地主賣土地建商賣房屋?對公司來說:上列三項哪個會比較有利?
7.個人自行買地建屋出售?或者上列第4項建商及地主合建分屋出售?或者是第5項地主賣土地建商賣房屋?對對個人來說:上列三項哪個會比較有利?

謝謝你的回答..我真的是把問題想的太複雜了 = ="

版大：問題沒那麼複雜吧！

你的問題繞來繞去不就是在到底是要「自地自建」、「與建商合建」或「自己成立公司來建」嗎？
基本上只要是公司名義建屋賣屋都不課奢侈稅，但要課營業稅及營所稅。
用個人名義建屋或以地主名義與建商合建分屋之後銷售，原則上也不課奢侈稅，但房屋要申報財產交易所得，如果賣的房屋太多，或土地增值稅不適用自用住宅稅率，還有可以被認定為營業行為，要課營業稅及營利事業所得稅。

版大要採用哪一種最有利？恐怕要仔細精算一番，自個兒拿捏嚕！