花錢蓋房子自住可否申報所得稅

2011年蓋房子的花費
可否列入申報所得稅

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因自建自用住宅而向金融機構貸款所付出的利息部份 （僅限利息部份喔），原則上是可以適用列舉扣除額－購屋借款利息，不過除了列舉扣除額合計要超過標準扣除額（單身：76,000元；有配偶152,000元）外，公司成立，尚需注意：

 http://dpa.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=2337&ctNode=1695

陳先生詢問：去年九二一地震後，因個人對建設公司蓋的房子沒有信心，所以就委託建築師蓋房子，自己監工；因為資金不夠，故有銀行貸款，房屋已於今年七月完工了，那麼明年申報綜合所得稅時，這筆貸款的利息支出，可不可以列報購屋借款利息？

南區國稅局回答：納稅義務人以自建 或委建方式取得的房屋，只要符合下列規定，則因建屋需要而向金融機構借款所支付的利息，都可以申報列舉扣除購屋借款利息：
一、 房屋以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記為所有。
二、 納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於申報年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用。
三、 取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據正本，且單據上必須載明抵押房屋之座落地址及借款用途。

不過，南區國稅局特別說明：自行建造的房屋，在建築物實際完工取得使用執照前所支付的利息為建屋之相關成本，不可以列報扣除購屋借款利息；另外，還有兩點限制也必須注意，就是每一申報戶以一屋為限，且必須先就購屋借款利息中減除申報儲蓄投資特別扣除額後的餘額，在不超過三十萬元的限額內，才可以列報扣除。

所以陳先生只要是以所建房屋向金融機構借款所支付的利息，而且符合前面所說的規定，就可以在限額內列舉扣除。

http://dpa.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=46626&ctNode=84

購買、自建或委建房屋取得時間與向金融機構借款時間相距過久，須證明二者有相關，始得列報購屋借款利息扣除額

財政部臺灣省南區國稅局表示，轄內納稅義務人陳君94年度綜合所得稅結算申報，列報購屋借款利息扣除額15萬餘元，該局以房屋所有權取得日與銀行貸款日時隔近2年，難認該借款利息為購買系爭房屋，而向金融機構借款所支付之利息，乃否准認列。

陳君不服，主張其於81年間向銀行貸款700萬元，用於興建系爭房屋，並於房屋興建完成後，再以系爭房屋於88年間向銀行貸款700萬元，用於清償前欠700萬元，因此，88年間貸款利息，確屬購買自用住宅，而向金融機構借款所支付之利息。案經復查及訴願均遭駁回，陳君提起行政訴訟，經高雄高等行政法院判決陳君敗訴，上訴亦遭駁回而確定在案。

高雄高等行政法院判決略以，依陳君列報自用住宅購屋借款利息之憑證，該筆貸款日期為88年11月3日，時隔房屋所有權登記日86年12月13日近2年，核難證明該筆貸款為建造系爭自用住宅之用；另陳君購買系爭房屋基地日期為85年10月4日，並於85年12月17日完成土地所有權移轉登記，而陳君向金融機構貸款係於81年間，與購買系爭房地時間相差達4年餘，且陳君為金融機構員工，其享有貸款利率優惠，於貸款後轉為存款，有利差可圖；再者，陳君提出金融機構函文，81年間之貸款係消費性貸款，實難證明其81年間之申貸確係直接供85及86年間購買土地及興建房屋之用，縱使88年間之貸款係償還81年間貸款，亦難認與建造系爭自用住宅有何關連，乃判決陳君敗訴。

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